Para construir uma casa é preciso ter um terreno, que permita a edificação, que corresponda às nossas expectativas de localização e dimensão, e que disponha das infraestruturas indispensáveis à construção.
Na escolha do terreno é preciso ter múltiplas variáveis em linha de conta:
Localização:
- Extremamente importante, deve estar localizado num lugar que nos seja agradável, com vista para algum ponto de interesse, numa zona calma que permita desfrutar do jardim e com boa exposição solar, sem barreiras arquitectónicas ou poluição visual.
Acessibilidades:
-Para chegar à futura casa, há que pensar no acesso à mesma, estrada, vias rápidas, autoestrada nas proximidades, transportes públicos. O ideal é ter varias opções de acesso que prevejam o imprevisto, e não isolem a casa do resto do mundo.
Infraestruturas:
- É preciso ter atenção em saber se o terreno é urbano ou rústico, e se permite construir, certificando-se também de que não está numa zona REN ou RAN, ou ainda numa zona non aedificandi por serventia por exemplo a um lanço de autoestrada.
Se o terreno estiver incluído num aglomerado urbano, é garantia de que é edificavel, pelo que as condições para a construção estão definidas e são consultáveis, sendo todo o processo de construção e licenciamento mais ágil e fácil.
Serviços:
- Ter serviços nas imediações é uma mais valia na hora da escolha, pois a farmácia, a escola, posto de policia, o jardim publico, a padaria, o restaurante e a livraria, são serviços de que dependemos diariamente, e a sua proximidade a nós permite outro nível de conforto.
Fontes perturbadoras:
- Há também varias situações a evitar nas proximidades, tais como industria, estradas movimentadas junto ao terreno, vias férreas, linhas de alta tensão a menos de 100 m, linhas de agua poluída ou mal delimitada que possa originar inundações, aterros ou lixeiras, movimento nocturno de diversão ou outro, encostas com propensão ao desabamento ou declives acentuados e também a má vizinhança e o estilo arquitectónico desregulado da zona envolvente, são condições a considerar e evitar na escolha do terreno.
A melhor forma de avaliar toda a vida que circunda o espaço do terreno, é visitar o local varias vezes, em dias diferentes da semana e fim de semana, a varias horas do dia e noite, falar com os vizinhos pois eles vivem lá e conhecem melhor que ninguém os prós e contras da zona, e ainda visitar a pagina online ou mesmo dirigir-se aos serviços municipais, pois lá é possível encontrar muita informação importante sobre o espaço a construir.
Após estes cuidados na escolha, é preciso saber mais sobre o terreno.
O PDM que regula a construção é de difícil leitura e muda de município para município, pelo que uma visita aos serviços municipalizados permitem descobrir as áreas efectivas do terreno, área edificavel e área afecta a logradouro, tipo de construção e numero de pisos permitido, e ainda a regulamentação para as garagens e anexos.
É também útil obter uma visão superior do terreno, e para isso a internet tem a melhor das ferramentas, onde o googlemaps e o googleearth oferecem uma panorâmica do local que põe a nu muita informação que nos escapa ao nível da rua.
Se depois de recolhida toda esta informação, de ponderadas as vantagens e desvantagens, aquele for o local onde cabe o nosso projecto, é tempo de negociar.
Sem comentários:
Enviar um comentário